476 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 112,2 m² · constr. 2013 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 413 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434441393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
86042434441393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 206 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 599 $ Poids 67 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 616 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 032 $ Poids 66 % |
| 4 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 439 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 404 403 $ Poids 66 % |
| 5 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 431 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 552 $ Poids 65 % |
| 6 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 543 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 969 $ Poids 63 % |
| 7 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 334 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 537 406 $ Poids 59 % |
| 8 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 360 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 493 $ Poids 57 % |
| 9 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 649 969 $ Poids 55 % |
| 10 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 114 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 602 782 $ Poids 54 % |
| 11 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 859 $ Poids 53 % |
| 12 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 313 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 559 145 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.