6677 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 165,6 m² · constr. 1999 · terrain 100 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 792,1 m²
Frontage
200,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 288 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435708134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
86042435708134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 470 114 $ Poids 3 % |
| 2 | 4777, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 308 $/m²) 179,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 475 123 $ Poids 2 % |
| 3 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 182 $ Poids 2 % |
| 4 | 7079, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (666 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 971 $ Poids 1 % |
| 5 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 669 092 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.