6022 Chemin HERON-BLEU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 113,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436677691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
86042436677691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, chemin Fortier, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 283 208 $ Poids 40 % |
| 2 | 6857, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (2 127 $/m²) 126 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 331 397 $ Poids 7 % |
| 3 | 7029, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 135 013 $ Poids 6 % |
| 4 | 6977, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 938 $ Poids 5 % |
| 5 | 7327, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 258 $ Poids 2 % |
| 6 | 7427, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 304 000 $ (2 260 $/m²) 134,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 166 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 337 947 $ Poids 1 % |
| 7 | 7390, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-01-28 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 389 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 6548, Rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 3.3 km · Vendu 307 000 $ (2 684 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 364 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.