5634 Rang BELLECOMBE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 123,4 m² · constr. 1946 · terrain 844 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 100,1 m²
Frontage
1 307,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442968561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
86042442968561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 079 $ Poids 14 % |
| 2 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 92 838 $ Poids 14 % |
| 3 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 626 $ Poids 5 % |
| 4 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 995 $ Poids 4 % |
| 5 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 230 977 $ Poids 3 % |
| 6 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 422 $ Poids 2 % |
| 7 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 615 $ Poids 1 % |
| 8 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 536 $ Poids 1 % |
| 9 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 361 367 $ Poids 1 % |
| 10 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 643 $ Poids 1 % |
| 11 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 033 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.