1329 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 102,6 m² · constr. 1983 · terrain 668 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 049,1 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 250 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443172499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
86042443172499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 345 629 $ Poids 40 % |
| 2 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 890 $ Poids 23 % |
| 3 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 303 312 $ Poids 18 % |
| 4 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 387 467 $ Poids 12 % |
| 5 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 337 251 $ Poids 7 % |
| 6 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 853 $ Poids 2 % |
| 7 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 324 459 $ Poids 1 % |
| 8 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 444 517 $ Poids 0 % |
| 9 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 888 $ Poids 0 % |
| 11 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.