1268 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 94,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 191 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443212977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
86042443212977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 327 743 $ Poids 45 % |
| 2 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 751 m · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 319 814 $ Poids 32 % |
| 3 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 554 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 370 120 $ Poids 26 % |
| 4 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 288 447 $ Poids 25 % |
| 5 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 419 443 $ Poids 1 % |
| 6 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 974 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 473 526 $ Poids 1 % |
| 7 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 227 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 117 $ Poids 0 % |
| 9 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 309 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.