1284 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 121,6 m² · constr. 1943 · terrain 22 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 449,8 m²
Frontage
139,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443233192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
86042443233192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 30 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 70 % |
| 2 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 757 $ Poids 42 % |
| 3 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 714 $ Poids 32 % |
| 4 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 658 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 355 771 $ Poids 23 % |
| 5 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 288 $ Poids 17 % |
| 6 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 026 $ Poids 3 % |
| 7 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 701 $ Poids 1 % |
| 8 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 429 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 91 016 $ Poids 0 % |
| 11 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 226 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.