1305 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 131,3 m² · constr. 1943 · terrain 8 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 038,7 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443241309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
86042443241309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 194 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 492 $ Poids 63 % |
| 2 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 961 $ Poids 36 % |
| 3 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 801 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 369 654 $ Poids 15 % |
| 4 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 092 $ Poids 4 % |
| 5 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 645 $ Poids 1 % |
| 6 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 054 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 446 972 $ Poids 0 % |
| 7 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 94 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 603 $ Poids 0 % |
| 9 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 234 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 213 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.