1304 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 227 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443242167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
86042443242167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 961 m · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 336 579 $ Poids 51 % |
| 2 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 892 m · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 240 $ Poids 30 % |
| 3 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 114 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 295 826 $ Poids 24 % |
| 4 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 760 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 373 233 $ Poids 20 % |
| 5 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 429 687 $ Poids 1 % |
| 6 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 629 $ Poids 1 % |
| 7 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 317 317 $ Poids 0 % |
| 9 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 365 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.