1366 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 127,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 141 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443282008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
86042443282008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 30 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 482 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 218 614 $ Poids 61 % |
| 2 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 918 $ Poids 30 % |
| 3 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 364 645 $ Poids 13 % |
| 4 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 099 $ Poids 7 % |
| 5 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 645 $ Poids 1 % |
| 6 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +400 $ | 91 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 434 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 228 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +950 $ | 208 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.