1252 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 97,6 m² · constr. 1988 · terrain 416 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 717,7 m²
Frontage
139,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 309 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443310106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
86042443310106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 345 606 $ Poids 36 % |
| 2 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 384 m · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 382 $ Poids 35 % |
| 3 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 723 m · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 381 820 $ Poids 27 % |
| 4 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 896 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 303 318 $ Poids 19 % |
| 5 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 442 958 $ Poids 7 % |
| 6 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 483 859 $ Poids 6 % |
| 7 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 770 $ Poids 3 % |
| 8 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 430 $ Poids 1 % |
| 9 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 520 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 378 739 $ Poids 0 % |
| 11 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 249 821 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 310 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.