6061 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 145,1 m² · constr. 1939 · terrain 758 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 644 m²
Frontage
454,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 283 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443425809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
86042443425809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 901 $ Poids 33 % |
| 2 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 237 $ Poids 24 % |
| 3 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 231 841 $ Poids 5 % |
| 4 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 392 057 $ Poids 0 % |
| 5 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 054 $ Poids 0 % |
| 6 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 346 925 $ Poids 0 % |
| 7 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 054 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.