6133-6135 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 134,9 m² · constr. 1955 · terrain 382 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 399,8 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 275 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443466700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
86042443466700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 119 $ Poids 31 % |
| 2 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 903 $ Poids 29 % |
| 3 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 842 $ Poids 17 % |
| 4 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 239 453 $ Poids 6 % |
| 5 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 061 $ Poids 1 % |
| 6 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 378 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 357 080 $ Poids 0 % |
| 8 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 299 $ Poids 0 % |
| 9 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.