6049 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 89,9 m² · constr. 1977 · terrain 6 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 270,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 279 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443502468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
86042443502468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 353 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 405 026 $ Poids 64 % |
| 2 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 220 889 $ Poids 22 % |
| 3 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 284 713 $ Poids 8 % |
| 4 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 229 840 $ Poids 8 % |
| 5 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 370 $ Poids 6 % |
| 6 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 445 $ Poids 6 % |
| 7 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 309 800 $ Poids 3 % |
| 8 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 287 678 $ Poids 3 % |
| 9 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 521 $ Poids 1 % |
| 10 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +19 630 $ | 360 229 $ Poids 1 % |
| 11 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 279 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 425 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.