6100 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 420 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 675,7 m²
Frontage
321,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 231 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443558186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
86042443558186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 128 $ Poids 56 % |
| 2 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 237 982 $ Poids 36 % |
| 3 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 307 343 $ Poids 27 % |
| 4 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 441 965 $ Poids 21 % |
| 5 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 148 $ Poids 14 % |
| 6 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 248 125 $ Poids 12 % |
| 7 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 381 234 $ Poids 5 % |
| 8 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 293 506 $ Poids 2 % |
| 9 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 365 922 $ Poids 2 % |
| 10 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 464 $ Poids 2 % |
| 11 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 939 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 518 384 $ Poids 2 % |
| 12 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 458 620 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.