6140 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 91,4 m² · constr. 2007 · terrain 6 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,6 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 335 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443563458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
86042443563458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 954 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 544 $ Poids 44 % |
| 2 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 906 m · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 424 $ Poids 43 % |
| 3 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 763 $ Poids 19 % |
| 4 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 319 751 $ Poids 9 % |
| 5 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 330 103 $ Poids 8 % |
| 6 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 262 983 $ Poids 7 % |
| 7 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 352 585 $ Poids 2 % |
| 8 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 432 $ Poids 2 % |
| 9 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 278 $ Poids 1 % |
| 10 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 372 946 $ Poids 0 % |
| 11 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 576 $ Poids 0 % |
| 12 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −12 456 $ | 457 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.