6152 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 100,3 m² · constr. 1998 · terrain 40 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 899,7 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 301 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443575425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
86042443575425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 830 m · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 534 $ Poids 49 % |
| 2 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 519 552 $ Poids 45 % |
| 3 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 467 930 $ Poids 29 % |
| 4 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 404 347 $ Poids 19 % |
| 5 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 328 941 $ Poids 15 % |
| 6 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 263 277 $ Poids 9 % |
| 7 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 408 397 $ Poids 2 % |
| 8 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 148 $ Poids 1 % |
| 9 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 717 $ Poids 1 % |
| 10 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 353 996 $ Poids 1 % |
| 11 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 668 $ Poids 1 % |
| 12 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 391 515 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.