6173 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 107,5 m² · constr. 1939 · terrain 4 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 207 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443582309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
86042443582309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 442 $ Poids 51 % |
| 2 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 723 m · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 903 $ Poids 47 % |
| 3 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 184 $ Poids 13 % |
| 4 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 284 167 $ Poids 10 % |
| 5 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 471 $ Poids 6 % |
| 6 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 240 711 $ Poids 5 % |
| 7 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 501 $ Poids 2 % |
| 8 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 603 $ Poids 2 % |
| 9 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 303 260 $ Poids 2 % |
| 10 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 467 $ Poids 1 % |
| 11 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 200 920 $ Poids 1 % |
| 12 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 140 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.