6176 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 102,5 m² · constr. 1985 · terrain 62 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 021 m²
Frontage
192,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443585871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
86042443585871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 679 m · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 786 $ Poids 53 % |
| 2 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 585 $ Poids 42 % |
| 3 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 096 $ Poids 24 % |
| 4 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 874 $ Poids 21 % |
| 5 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 313 267 $ Poids 13 % |
| 6 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 252 036 $ Poids 7 % |
| 7 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 388 995 $ Poids 2 % |
| 8 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 703 $ Poids 2 % |
| 9 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 348 478 $ Poids 1 % |
| 10 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 339 799 $ Poids 1 % |
| 11 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 525 778 $ Poids 1 % |
| 12 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 373 370 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.