602 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 137,6 m² · constr. 1999 · terrain 15 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 605,4 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 314 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443602637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
86042443602637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 140 m · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 461 752 $ Poids 83 % |
| 2 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 346 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 618 346 $ Poids 36 % |
| 3 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 466 908 $ Poids 8 % |
| 4 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 443 651 $ Poids 8 % |
| 5 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 355 965 $ Poids 2 % |
| 6 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 361 763 $ Poids 2 % |
| 7 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 379 465 $ Poids 1 % |
| 8 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.