588 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 83,7 m² · constr. 1997 · terrain 6 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 412,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 257 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443605685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
86042443605685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 275 995 $ Poids 29 % |
| 2 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 429 313 $ Poids 27 % |
| 3 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 486 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 244 052 $ Poids 20 % |
| 4 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 364 845 $ Poids 11 % |
| 5 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 543 $ Poids 9 % |
| 6 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 303 122 $ Poids 8 % |
| 7 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 017 $ Poids 7 % |
| 8 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 382 265 $ Poids 2 % |
| 9 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 327 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.