580 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 149,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 974,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 323 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443607632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
86042443607632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 438 m · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 434 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −39 331 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 530 $ Poids 8 % |
| 3 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 425 234 $ Poids 6 % |
| 4 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 679 $ Poids 2 % |
| 5 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 344 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.