584 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 94 m² · constr. 1996 · terrain 57 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 448,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 334 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443615798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
86042443615798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 670 m · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 317 534 $ Poids 45 % |
| 2 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 495 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 254 279 $ Poids 27 % |
| 3 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 774 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 497 601 $ Poids 26 % |
| 4 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 450 195 $ Poids 23 % |
| 5 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 085 $ Poids 14 % |
| 6 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 386 195 $ Poids 11 % |
| 7 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 650 $ Poids 6 % |
| 8 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −35 292 $ | 440 171 $ Poids 4 % |
| 9 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 405 056 $ Poids 1 % |
| 10 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 246 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 341 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 412 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.