6033 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 100,7 m² · constr. 1983 · terrain 8 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 702,1 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 294 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443629441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
86042443629441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 386 m · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 307 958 $ Poids 64 % |
| 2 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 361 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 247 965 $ Poids 28 % |
| 3 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 956 $ Poids 24 % |
| 4 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 789 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 382 755 $ Poids 16 % |
| 5 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 440 315 $ Poids 11 % |
| 6 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 943 $ Poids 11 % |
| 7 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 802 $ Poids 10 % |
| 8 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 447 065 $ Poids 8 % |
| 9 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 367 682 $ Poids 5 % |
| 10 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 517 174 $ Poids 3 % |
| 11 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 865 $ Poids 3 % |
| 12 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 613 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.