536 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 128,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 264 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443700408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
86042443700408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 783 m · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 398 651 $ Poids 48 % |
| 2 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 150 m · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 334 284 $ Poids 43 % |
| 3 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 411 212 $ Poids 22 % |
| 4 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 702 $ Poids 19 % |
| 5 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 392 463 $ Poids 11 % |
| 6 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 501 707 $ Poids 7 % |
| 7 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 419 $ Poids 2 % |
| 8 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 013 $ Poids 1 % |
| 9 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 267 163 $ Poids 0 % |
| 10 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 315 967 $ Poids 0 % |
| 11 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 432 563 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 600 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.