6006 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 79 m² · constr. 1952 · terrain 7 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 051,6 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 151 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443700491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
86042443700491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 30 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 977 m · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 230 465 $ Poids 44 % |
| 2 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 117 $ Poids 13 % |
| 3 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 640 $ Poids 9 % |
| 4 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 712 $ Poids 8 % |
| 5 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 529 $ Poids 5 % |
| 6 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 777 $ Poids 4 % |
| 7 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 042 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.