502 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 84,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 195 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443704410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
86042443704410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 992 m · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 266 166 $ Poids 32 % |
| 2 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 426 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 224 366 $ Poids 22 % |
| 3 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 759 $ Poids 12 % |
| 4 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 393 967 $ Poids 7 % |
| 5 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 059 $ Poids 6 % |
| 6 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 278 762 $ Poids 6 % |
| 7 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 466 487 $ Poids 4 % |
| 8 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 215 771 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.