6075 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 118,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 365 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443734473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
86042443734473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 373 m · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 347 456 $ Poids 56 % |
| 2 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 428 636 $ Poids 27 % |
| 3 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 625 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 278 676 $ Poids 15 % |
| 4 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −39 444 $ | 483 415 $ Poids 14 % |
| 5 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 554 083 $ Poids 11 % |
| 6 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 409 255 $ Poids 7 % |
| 7 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 855 $ Poids 3 % |
| 8 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 319 852 $ Poids 3 % |
| 9 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 936 $ Poids 2 % |
| 10 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 269 375 $ Poids 1 % |
| 11 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 449 239 $ Poids 1 % |
| 12 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 624 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.