6089 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 104,6 m² · constr. 2003 · terrain 18 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 995,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 328 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443742669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
86042443742669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 446 m · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 337 638 $ Poids 65 % |
| 2 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 652 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 273 235 $ Poids 23 % |
| 3 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 423 690 $ Poids 22 % |
| 4 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 475 463 $ Poids 14 % |
| 5 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 544 985 $ Poids 13 % |
| 6 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 423 824 $ Poids 9 % |
| 7 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 935 $ Poids 7 % |
| 8 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 444 971 $ Poids 5 % |
| 9 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 486 941 $ Poids 4 % |
| 10 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 213 $ Poids 4 % |
| 11 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 142 $ Poids 2 % |
| 12 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 001 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.