6092 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 102,4 m² · constr. 1989 · terrain 5 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 435,5 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 253 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443744917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
86042443744917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 517 m · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 318 872 $ Poids 62 % |
| 2 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 760 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 127 $ Poids 22 % |
| 3 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 842 $ Poids 20 % |
| 4 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 450 394 $ Poids 16 % |
| 5 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 391 547 $ Poids 9 % |
| 6 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 499 077 $ Poids 9 % |
| 7 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 965 $ Poids 7 % |
| 8 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 683 $ Poids 5 % |
| 9 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 455 475 $ Poids 3 % |
| 10 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 379 734 $ Poids 3 % |
| 11 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 587 $ Poids 2 % |
| 12 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 254 460 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.