6084 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 81,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 991,3 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 213 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443745280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
86042443745280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 657 m · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 263 468 $ Poids 50 % |
| 2 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 731 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 223 355 $ Poids 14 % |
| 3 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 275 960 $ Poids 13 % |
| 4 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 594 $ Poids 12 % |
| 5 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 463 $ Poids 11 % |
| 6 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 391 262 $ Poids 5 % |
| 7 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 463 849 $ Poids 1 % |
| 8 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.