6105 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 138,4 m² · constr. 1966 · terrain 56 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 861,7 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 285 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443752748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
86042443752748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 782 $ Poids 53 % |
| 2 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 625 $ Poids 14 % |
| 3 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 403 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 903 $ Poids 10 % |
| 4 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 863 $ Poids 10 % |
| 5 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 391 109 $ Poids 3 % |
| 6 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 376 269 $ Poids 3 % |
| 7 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 314 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.