6104 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 100,1 m² · constr. 1999 · terrain 12 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 396,1 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 327 600 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443754815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
86042443754815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 622 m · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 330 105 $ Poids 57 % |
| 2 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 849 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 264 108 $ Poids 22 % |
| 3 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 409 842 $ Poids 17 % |
| 4 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −29 064 $ | 458 346 $ Poids 14 % |
| 5 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 405 844 $ Poids 12 % |
| 6 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 521 913 $ Poids 8 % |
| 7 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 425 918 $ Poids 7 % |
| 8 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 329 $ Poids 6 % |
| 9 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 469 387 $ Poids 3 % |
| 10 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 392 870 $ Poids 2 % |
| 11 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 916 $ Poids 2 % |
| 12 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 252 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.