476 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 78,9 m² · constr. 1977 · terrain 121 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 500,4 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 261 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443801552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
86042443801552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 288 $ Poids 35 % |
| 2 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 256 873 $ Poids 30 % |
| 3 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 268 062 $ Poids 3 % |
| 4 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 486 $ Poids 2 % |
| 5 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 380 696 $ Poids 1 % |
| 6 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 452 138 $ Poids 1 % |
| 7 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 675 $ Poids 0 % |
| 8 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 376 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.