6081 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 161,7 m² · constr. 1976 · terrain 390 076,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 076,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 384 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443912177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
86042443912177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 914 m · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 275 $ Poids 35 % |
| 2 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 558 m · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 424 305 $ Poids 32 % |
| 3 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 975 $ Poids 2 % |
| 4 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 447 465 $ Poids 2 % |
| 5 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 454 919 $ Poids 1 % |
| 6 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 561 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 439 $ Poids 0 % |
| 9 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 513 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +76 440 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 524 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.