6125 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 107,7 m² · constr. 1991 · terrain 373 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 852,6 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 348 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443933800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
86042443933800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 855 m · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 259 463 $ Poids 41 % |
| 2 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 794 m · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 426 369 $ Poids 25 % |
| 3 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 591 986 $ Poids 23 % |
| 4 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 513 884 $ Poids 18 % |
| 5 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 460 774 $ Poids 15 % |
| 6 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 478 994 $ Poids 13 % |
| 7 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 463 036 $ Poids 8 % |
| 8 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 527 048 $ Poids 7 % |
| 9 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 485 979 $ Poids 7 % |
| 10 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 622 $ Poids 6 % |
| 11 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 456 582 $ Poids 4 % |
| 12 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 407 408 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.