6083 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 219 m² · constr. 2015 · terrain 6 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 912,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444020105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042444020105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 729 m · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 684 $ Poids 45 % |
| 2 | 443, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 500 $/m²) 230 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 617 342 $ Poids 13 % |
| 3 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 599 303 $ Poids 9 % |
| 4 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +66 731 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 716 779 $ Poids 5 % |
| 5 | 5391, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (2 029 $/m²) 261,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −42 814 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 670 $ Poids 1 % |
| 6 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge −10 091 $ | 835 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 568 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 568 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 3.7 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 680 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.