6137 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 116,2 m² · constr. 1982 · terrain 7 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 093,6 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 369 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444051631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
86042444051631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 945 m · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +15 038 $ | 262 475 $ Poids 34 % |
| 2 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 880 m · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 424 426 $ Poids 21 % |
| 3 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 588 880 $ Poids 20 % |
| 4 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 512 953 $ Poids 14 % |
| 5 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 476 364 $ Poids 12 % |
| 6 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 477 422 $ Poids 12 % |
| 7 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 522 207 $ Poids 8 % |
| 8 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 504 109 $ Poids 6 % |
| 9 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 404 592 $ Poids 2 % |
| 10 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 327 526 $ Poids 1 % |
| 11 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 534 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 529 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.