6161 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 159,2 m² · constr. 1953 · terrain 5 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012,1 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 294 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444071174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
86042444071174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 326 $ Poids 9 % |
| 2 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 132 $ Poids 5 % |
| 3 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 638 $ Poids 0 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 615 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 820 $ Poids 0 % |
| 5 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge −42 678 $ | 464 428 $ Poids 0 % |
| 6 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 525 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 493 914 $ Poids 0 % |
| 8 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 531 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 397 $ Poids 0 % |
| 11 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 524 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.