6177 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 103,3 m² · constr. 1990 · terrain 192 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 852,4 m²
Frontage
178,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 322 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444081106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
86042444081106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 415 185 $ Poids 34 % |
| 2 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 255 310 $ Poids 25 % |
| 3 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 452 157 $ Poids 15 % |
| 4 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 417 246 $ Poids 15 % |
| 5 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 797 $ Poids 10 % |
| 6 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 578 881 $ Poids 9 % |
| 7 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 500 785 $ Poids 9 % |
| 8 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 468 047 $ Poids 6 % |
| 9 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 452 039 $ Poids 5 % |
| 10 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 476 593 $ Poids 4 % |
| 11 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 321 526 $ Poids 3 % |
| 12 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 445 835 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.