2388 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 254,5 m² · constr. 1988 · terrain 6 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 062,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 399 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444119574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
86042444119574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 875 m · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +77 969 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 598 208 $ Poids 23 % |
| 2 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 651 126 $ Poids 19 % |
| 3 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 437 $ Poids 7 % |
| 4 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 957 m · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +121 315 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 714 663 $ Poids 5 % |
| 5 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 568 195 $ Poids 5 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +104 900 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 839 416 $ Poids 5 % |
| 7 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +105 429 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 663 532 $ Poids 4 % |
| 8 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +123 728 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 791 612 $ Poids 3 % |
| 9 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 811 312 $ Poids 1 % |
| 10 | 608, Avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 528 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.