2390 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 97,6 m² · constr. 1985 · terrain 8 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 538,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 266 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444129072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
86042444129072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 49 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 474 925 $ Poids 99 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 321 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 445 809 $ Poids 65 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 715 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 430 754 $ Poids 65 % |
| 4 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 425 151 $ Poids 42 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 492 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 464 435 $ Poids 42 % |
| 6 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 552 272 $ Poids 29 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −45 631 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 552 129 $ Poids 15 % |
| 8 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 547 854 $ Poids 12 % |
| 9 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 091 $ Poids 11 % |
| 10 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 247 924 $ Poids 11 % |
| 11 | 620, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 489 636 $ Poids 9 % |
| 12 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 456 415 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.