2398 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 98,7 m² · constr. 1986 · terrain 6 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 514,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 334 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444129576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
86042444129576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 20 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 295 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 450 177 $ Poids 69 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 675 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 434 928 $ Poids 65 % |
| 4 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 452 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 466 782 $ Poids 44 % |
| 5 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 991 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 429 207 $ Poids 43 % |
| 6 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 557 498 $ Poids 29 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −42 454 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 555 306 $ Poids 14 % |
| 8 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +19 048 $ | 249 965 $ Poids 12 % |
| 9 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 420 501 $ Poids 11 % |
| 10 | 620, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 493 955 $ Poids 9 % |
| 11 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 461 097 $ Poids 8 % |
| 12 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 173 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.