2412 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 240,8 m² · constr. 2025 · terrain 232 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 985,4 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 145 300 $ +310.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444134617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
86042444134617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −47 272 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 762 998 $ Poids 7 % |
| 2 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 573 406 $ Poids 6 % |
| 3 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 616 034 $ Poids 4 % |
| 4 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +81 146 $ · Ajust. âge +23 546 $ | 906 483 $ Poids 3 % |
| 5 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 589 904 $ Poids 3 % |
| 6 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +57 142 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 623 657 $ Poids 2 % |
| 7 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 825 536 $ Poids 1 % |
| 8 | 443, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (2 500 $/m²) 230 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 673 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 5391, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (2 029 $/m²) 261,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 6211, rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 626 000 $ (2 604 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 784 114 $ Poids 0 % |
| 11 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 345 $ Poids 0 % |
| 12 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.