2402 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 188,1 m² · constr. 1986 · terrain 9 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 080 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 364 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444139136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
86042444139136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 719 m · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 511 292 $ Poids 67 % |
| 2 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 612 568 $ Poids 20 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 561 929 $ Poids 10 % |
| 4 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 667 884 $ Poids 9 % |
| 5 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +148 512 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 814 717 $ Poids 5 % |
| 6 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 670 450 $ Poids 5 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +71 047 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 575 108 $ Poids 5 % |
| 8 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 706 619 $ Poids 3 % |
| 9 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −52 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 631 $ Poids 2 % |
| 10 | 822, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 473 500 $ (3 846 $/m²) 123,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 642 $ · Ajust. superficie +118 375 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 670 167 $ Poids 1 % |
| 11 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 478 022 $ Poids 0 % |
| 12 | 453, Avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 163 $/m²) 117,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 654 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.