2424 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 193,2 m² · constr. 1950 · terrain 231 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 775 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 334 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444164289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
86042444164289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 717 m · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 472 573 $ Poids 68 % |
| 2 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 620 409 $ Poids 15 % |
| 3 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 426 $ Poids 10 % |
| 4 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 408 $ Poids 4 % |
| 5 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 733 128 $ Poids 3 % |
| 6 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 569 732 $ Poids 3 % |
| 7 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 679 $ Poids 3 % |
| 8 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 677 387 $ Poids 2 % |
| 9 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 395 $ Poids 2 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 553 816 $ Poids 2 % |
| 11 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 413 $ Poids 2 % |
| 12 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 028 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.