240 Rue MONASTESSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 126,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 385 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444168307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
86042444168307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 328 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 524 376 $ Poids 61 % |
| 2 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 578 796 $ Poids 29 % |
| 3 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 265 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +52 472 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 533 886 $ Poids 26 % |
| 4 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 646 316 $ Poids 20 % |
| 5 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 457 $ Poids 11 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 437 $ Poids 9 % |
| 7 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 075 $ Poids 8 % |
| 8 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 276 833 $ Poids 7 % |
| 9 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 584 591 $ Poids 7 % |
| 10 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 524 $ Poids 6 % |
| 11 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 495 352 $ Poids 6 % |
| 12 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 464 196 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.