233 Rue MONASTESSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 109,1 m² · constr. 2018 · terrain 9 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 604,8 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 387 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444169037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
86042444169037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 230 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 340 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 289 $ Poids 82 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 375 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 730 $ Poids 54 % |
| 4 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 185 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 547 420 $ Poids 44 % |
| 5 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 696 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 371 $ Poids 37 % |
| 6 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 561 979 $ Poids 28 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 128 $ Poids 26 % |
| 8 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 657 391 $ Poids 12 % |
| 9 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 203 $ Poids 11 % |
| 10 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 593 208 $ Poids 10 % |
| 11 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 260 785 $ Poids 10 % |
| 12 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 196 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.