245 Rue MONASTESSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 127,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 348 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444169645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
86042444169645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 281 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 043 $ Poids 59 % |
| 2 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 679 $ Poids 27 % |
| 3 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 685 581 $ Poids 18 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 747 283 $ Poids 12 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 726 328 $ Poids 9 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 583 979 $ Poids 8 % |
| 7 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 634 632 $ Poids 6 % |
| 8 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 706 711 $ Poids 6 % |
| 9 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 277 965 $ Poids 6 % |
| 10 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 763 $ Poids 6 % |
| 11 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 485 886 $ Poids 4 % |
| 12 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 548 750 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.