280 Rue MONASTESSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 97,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 318 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444188307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
86042444188307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 500 353 $ Poids 85 % |
| 2 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 334 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 450 827 $ Poids 78 % |
| 3 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 457 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 468 936 $ Poids 61 % |
| 4 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 602 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 444 415 $ Poids 58 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 302 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 474 407 $ Poids 45 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 267 $ Poids 24 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 579 917 $ Poids 17 % |
| 8 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 249 552 $ Poids 8 % |
| 9 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 417 819 $ Poids 5 % |
| 10 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −46 786 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 550 974 $ Poids 5 % |
| 11 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 521 303 $ Poids 5 % |
| 12 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 412 774 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.